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建筑面积和占地面积的区别 建筑面积和占地面积一样吗


建筑面积和占地面积的区别 建筑面积和占地面积一样吗

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大家好，萱萱来为大家解答以下的问题，关于建筑面积和占地面积一样吗，建筑面积和占地面积的区别这个很多人还不知道,那么现在让我带着大家一起来看看吧！
1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。
2、它由使用面积、交通面积和结构面积组成 。
3、（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
4、（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
5、（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
6、 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何 ， 均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 。
7、单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积 。
8、(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算 。
9、(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算 。
10、(4)用深基础做地下架空层加以利用 ， 层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积 。
11、(5)穿过建筑物的通道 ， 建筑物内的门厅、大厅不论高度如何 ， 均按一层计算建筑面积 。
12、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 。
13、(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 。
14、(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用) ， 层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积 。
15、(8)独立柱雨蓬 ， 按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬 ， 按外围水平面积计算建筑面积 。
16、(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 ， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
17、(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积 。
18、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 。
19、(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
20、(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积 。
21、凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积 。
22、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积 。
23、(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积 。
24、另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等 。
25、(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯 。
26、(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物 。
27、(4)没有围护结构的屋顶水箱间 。
28、(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层) 。
29、(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间 。
30、(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间 。
31、从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强 。
32、消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算 。
33、一 。
34、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积 。
35、通常用于计划地块的建筑密度 ， 计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积 。
36、占地面积二 。
37、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积 。
38、在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词 ， 就是这个意思 。
39、用地面积乘以容积率等于建筑面积 。
【建筑面积和占地面积的区别 建筑面积和占地面积一样吗】本文今天分享完毕，希望对您有所帮助 。

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